Як оформити у власність землю, щоб захистити її від зазіхань сусідів і чиновників

Навіть якщо ви чи ваші батьки побудували на ділянці будинок і обробляти грядки ще з часів царя гороху, то ніхто не гарантує недоторканності вашого наділу, якщо він не оформлений як слід. Найнадійніший документ – свідоцтво про право власності на землю. Ця «корочка», з одного боку, захищає територію і межі ділянки від зазіхань осіб, які бажають оттяпать землю. А з іншого – дає вам повне право розпорядитися ділянкою на свій розсуд, у тому числі продати його або здати в оренду, що стає особливо актуальним, коли з-за кризи урізати зарплати і росте число звільнень.

Законодавство про «дачній амністії» передбачає два основні шляхи приватизації садових ділянок: в залежності від того, чи знаходиться ваша фазенда в об’єднанні садівників (товаристві, кооперативі, некомерційному партнерство) або ви отримали її в індивідуальному порядку – як окремий відокремлений ділянку.

ЯКЩО ВАШ надів – у товаристві АБО Кооперативу

Часто в таких випадках землевласники мають на руках єдиний документ – книжку садівника. Вона, звичайно, вагомо підтверджує ваше членство у товаристві або кооперативі, але от про права на землю з юридичної точки зору, на жаль, не свідчить.

У подібних ситуаціях порядок оформлення ділянок у власність садівників виглядає так.

1) Звертаємося до органу місцевої влади: районну або селищних адміністрацію, сільрада, управу і т. п. Сюди потрібно подати:

- Заява дуже простого змісту: «Прошу надати мені у власність земельну ділянку відповідно до ст. 28 Федерального закону «Про садівничих, огородніческіх та дачних некомерційних об’єднаннях громадян»;

- Опис місця розташування ділянки.

Цей документ складається самостійно у вільній формі. Постарайтеся описати свою ділянку так, як представляли б його, скажімо, покупцеві: вкажіть близлежащие значимі орієнтири, за якими можна визначати знаходження ділянки: відстань до лісу, дороги, будівель і т. п.;

- Укладання правління товариства (кооперативу).

У цьому документі має міститися підтвердження, що відповідну ділянку дійсно закріплений за вами і що ваше опис (див. вище) відповідає розташування ділянки, фактично використовуваного вами.

Важливо: по закону орган місцевої влади зобов’язаний розглянути документи і винести рішення по них в протягом двох тижнів (п. 6 ст. 28 Закону про садівничих об’єднаннях). Якщо документи оформлені правильно, перешкод для приватизації надела немає, то підсумком розгляду має стати рішення органу влади про передачу ділянки у власність садівника.

2) Наступний етап – державна реєстрація права власності на ділянку.
Зараз цим займаються підрозділи нещодавно створеної Федеральної служби державної реєстрації, кадастру і картографії (офіційна скорочена назва – Росреестр).

На сьогодні прийом документів на реєстрацію йде в тих же офісах, де і раніше реєструвалися угоди і права на нерухомість (адреси у вашому регіоні можна дізнатися за довідкової або знайти на офіційному сайті сайті www.rosregistr.ru).

Для реєстрації права власності на садовий ділянка потрібно подати:

- Заяву про реєстрацію;
- Квитанцію про сплату держмита (100 руб.);
- Правовстановлюючий документ – рішення органу місцевої влади про надання ділянки у власність;
- Кадастровий паспорт ділянки.

Зверніть увагу: органи, які відповідають за кадастр об’єктів нерухомості (раніше це була Роснедвіжімость, зараз – підрозділ Росреестра), дотримуються твердої позиції: садівникам необов’язково робити межеваніе. Вони вправі отримати кадастровий план на підставі даних правовстановлюючого документа – рішення органу влади про передачу ділянки у власність (детальніше про це – див на нашому сайті в публікаціях про «дачній амністії» в розділі «Нерухомість»).

ФАЗЕНДА отримати індивідуальні

При такому розкладі – коли ваш ділянка не входить у територію товариства або кооперативу – є можливість оформити право власності на умовах «дачній амністії», т. е. в спрощеному порядку, якщо у вас є один з наступних документів (незалежно від давності їх видачі) :

- Акт (постанова, розпорядження, рішення) місцевого органу влади про надання ділянки у довічне успадковане володіння або в постійне (безстрокове) користування;

- Акт місцевого органу влади про надання ділянки без зазначення виду права на землю (так зване невизначений право).

У цих випадках можна відразу звертатися в підрозділ Росреестра (як його знайти – див. вище) із заявою про реєстрацію права власності на ділянку.

Також для реєстрації вам знадобиться кадастровий паспорт ділянки. Щоб його отримати, в підрозділ Росреестра, що відповідає за ведення кадастру об’єктів нерухомості (зараз це офіси колишньої Роснедвіжімості), потрібно подати правовстановлюючий документ на ділянку (див. вище) і заяву: «Прошу внести в державний кадастр нерухомості відомості про моє ділянці як раніше врахованими

- На підставі документа про право, присвоїти кадастровий номер і видати кадастровий паспорт ділянки ».

Сонце виглянуло, день став довшим. Душа і тіло просить свіжості, зелені, повітря, простору і відчуття польоту.
Рано чи пізно мегаполис нас з вами задавить … Ми станемо блідими, пухкими, очкастимі, лисими гіпертоніків. Наш день буде починатися і закінчуватися пересуванням з роботи і до роботи. Вихідні ми будемо повільно приходить в себе на дивані перед монітором телевізора чи того ж комп’ютера, а з понеділка – все заново.

Похмура картина, але місць, де ви можете відпочити і душею, і тілом, і при цьому цей відпочинок буде «здоровим», супроводжувані свіжим повітрям, в Уфі все менше. Точніше, взагалі немає. Ми – діти технології та наукового прогресу, і ми забули при цьому, що наша природа – біологічна. Я, конечно не претендуючи на наукову обгрунтованість, вважаю, що, відповідно до теорії природного відбору, ми все ще продовжуємо поступово мутіровать. Тільки мутації ці тепер проявляються в інших питаннях – інтелектуальних, біохімічних, нейропсіхологіческіх, ETC. Подробнее…

Перед кожною людиною хоч раз в житті постає питання щодо поліпшення житлових умов. З одного боку, все просто. Прийшов, вибрав, купив. Благо Интернет до відмови напханий об’єктами з докладним описом і барвистими фотографіями. З іншого, не звертаючи увагу на дрібниці, ви ризикуєте придбати житло з серйозним дефектом або здорово переплатити за нього.

Нерідко буває так, квартира, здавалося під час огляду світлої і затишною, після переїзду виявляється помірно освітленою. Розміри кухні або коридору стають менше, ніж здалися на перший погляд. А невелика будівля за вікном – туберкульозний диспансер. До того ж доброзичливі сусіди, на поверку п’ють не як тихі Старички, а як міцні морячкі. Тому на деякі ознаки майбутньої «щасливого» життя варто звертати увагу ще до покупки квартири.

Припустимо, вибрали сподобався район міста й вирушили оглядати запропонований варіант. Краще це робити у світлий час доби. По дорозі до об’єкта зверніть увагу на транспортну доступність до дому – як на машині, так і на громадському транспорті (відстань від станцій метро та автобусних зупинок, кількість маршрутів).
Подробнее…

На ринку оренди столичного житла на даний момент склалися умови, при яких кількість пропозицій виросла, а попит скоротився. У ситуації, коли на ринку головне місце займає орендар, власнику часто буває складно здати свою квартиру. Rentagent.ru вирішив з’ясувати, які квартири зараз користуються найбільшим попитом, і що з себе повинна представляти житлоплощу, щоб її можна було легко і швидко здати в оренду.

Дисбаланс попиту та пропозиції

Тенденція щодо збільшення обсягів пропозиції на столичному ринку оренди житла намітилася ще в кінці минулого року. «Фінансова криза внесла свої корективи в розвиток ринку оренди: деякі власники квартир, що побоюються в нинішніх умовах продавати свої активи, вирішили здавати їх в оренду. Це виразилося в більш різких темпах росту обсягів нового пропозиції », – зазначає Марія Літінецкая, виконавчий директор компанії Blackwood.

За даними компанії Doki, найбільш сильний ріст обсягів пропозиції був відзначений у сегменті квартир економ-класу. Приміром, у середині листопада 2008 року пропозиція в цьому сегменті становила близько 6,7 тис. квартир, а через три місяці, у лютому поточного року, в пропозиції налічувалося вже близько 17 тис. квартир економ-класу. За даними компанії «МІЕЛЬ-Оренда», у порівнянні з початком цього року, в лютому на столичному ринку оренди житла було зафіксовано збільшення пропозиції квартир на 29,1%.

У той же час з розвитком фінансової кризи було відзначене деяке зниження обсягів попиту. У лютому цього року попит знизився в порівнянні з січнем на 8,4%. «Це пов’язано, з одного боку, з тим, що орендарі, за аналогією з покупцями житла, зайняли вичікувальну позицію, розраховуючи на суттєве зниження ставок і більш гнучкі умови договорів», – пояснює Марія Літінецкая. Також поступово почав знижуватися попит з боку великих компаній, що знімають житло для своїх працівників: частина компаній, як російських, так і іноземних, тимчасово припинила пошук нового житла, частина компаній почала поступово скорочувати штат співробітників, що є основною цільовою групою на ринку дорогої оренди. Падіння попиту ще в більшості випадків пов’язується зі зниженням доходів населення і погіршенням ситуації в сфері зайнятості. Деякі аналітики вважають, що у другій половині 2009 року ринок нерухомості накриє друга хвиля зниження попиту, що позначиться і на ринку оренди.

Як вважають в компанії «МІЕЛЬ-Оренда», найбільшим попитом у лютому користувалися квартири з орендною ставкою до $ 750 на місяць – 35% від загального попиту. Причому, у порівнянні з початком року попит на квартири в цьому ціновому сегменті виріс на 14%. Частка попиту на квартири в діапазоні від $ 750 до $ 1000 склала 32,4%, а на квартири від $ 1000 до $ 3000 – 31,3%. Найбільша ж пропозиція – 44,3% від загального обсягу – було зафіксовано в діапазоні від $ 1000 до $ 3000. Любопитен той факт, що вценовом діапазоні від $ 750 до $ 1000 в лютому цього року попит практично збігся з пропозицією.

Однак варто зазначити, що кожен сегмент має власну групу споживачів, і оцінювати попит на оренду житла в цілому може бути не дуже коректно. Так, наприклад, попит на оренду елітних квартир навіть в умовах кризи щодо високий: ринок оренди в цьому сегменті має вузьку групу споживачів, націлених на тимчасове проживання в якісних умовах. «При цьому орендарі елітного житла в більшості випадків навіть не розглядають покупку житла в якості альтернативи оренду, в першу чергу тому, що покупка квартири пов’язана з низкою труднощів і обтяжень, зокрема, з суттєво великими фінансовими витратами, необхідністю виконання обробки чи ремонту, тимчасовими витратами на оформлення документів », – констатує Марія Літінецкая.

Розбіжності в економ-класі

Для орендних квартир в сегменті економ-класу характерна певна тенденція – квартири, які за невеликі гроші пропонуються і квартири, які за ці ж гроші хотілося б зняти орендарю, дещо різняться. Як розповідає Марія Жукова, перший заступник директора «МІЕЛЬ-Оренда», у більшості випадків житло за цілком адекватною ставкою, що становить близько 20-22 тис. рублів – це квартира на околиці столиці, на віддалі від метро, в панельному будинку, з маленьким метраж і невеликою кухнею. У таких квартирах зроблено мінімальний ремонт, присутній мінімум набірна, неновой російської меблів, а також побутової техніки у вигляді простого холодильника, телевізора і простий пральною машиною, а іноді і без будь-якого з цих компонентів. Подробнее…

Не потрібно ніяких офіційних заяв від забудовників, щоб зрозуміти, що багато хто з проектів сьогодні вже не будуються. Достатньо проїхатися по Москві, щоб побачити неживі будівництва і зупинився крани. Покупці нерухомості на первинному ринку починають бити на сполох з приводу подальшої долі того чи іншого об’єкта, в який були вкладені їх “кровні”. Про те, як можна убезпечити себе в даній ситуації і на що можуть розраховувати співінвестора, розповідає Омар Гаджі, керуючий партнер девелоперської і консалтингової компанії Panorama Estate.

Як в цілому ви оцінюєте сьогоднішню ситуацію на ринку новобудов?

За нашою оцінкою, серед зупинених на ринку житлової міської нерухомості – близько 60% проектів. До кінця першого півріччя, якщо вжитих заходів держпідтримки ринку житлового будівництва виявиться недостатньо, можна буде чекати масового невиконання забудовниками своїх зобов’язань перед людьми, купівшімі квартири на стадії будівництва, що безумовно підніме хвилю обурення серед дольщіков.

За якими ознаками можна віднести об’єкт до “групи ризику”?

По-перше, до “групи ризику” можна віднести точкове будівництво, яке вели непрофесійні забудовники, розраховують на бум на житловому ринку (при цьому компанія може бути дослідної в якійсь іншій сфері, просто девелопмент для неї – непрофільного бізнесу). На сайті будь-якій компанії існує перелік проектів, які вона реалізувала і веде в даний час. Якщо цей перелік обмежений (один-два проекти), то є ризик, що розпочатий проект не буде доведено до кінця, оскільки у компанії немає можливості для маневрів. Коли у девелопера багато об’єктів і вони постійно здаються, то незважаючи на уповільнення грошових потоків від продажів в кризу, у компанії все одно будуть фінансові надходження, які допоможуть утриматися на плаву.
Подробнее…

Якщо говорити про іспанському житловому ринку, то слід розпочати з того, що в цілому він відображає загальноєвропейські тенденції, але на Піренейском півострові вони виражаються набагато виразніше, ніж де б то не було. Дійсно, якщо в Європі в передує 2008 році десятиріччя ціни на нерухомість росли досить помірковано, то в Іспанії це супроводжувалося бумом, збільшити ціну на житло з 1036 € / кв. м майже втричі: середній квадратний метр на своєму піку в 2007 році коштував вже € 2905.

Наступний, 2008 рік, приніс європейського ринку чимало неприємних сюрпризів, але основна хвиля падіння попиту на європейську нерухомість прийшлася на середину року, тоді як іспанські ріелтори зафіксували зменшення числа продажу вже в I кварталі 2008-го, коли продаж будинків в Іспанії скоротилися порівняно з тим же періодом 2007 року на 31,8%.
Подробнее…

Криза – це час для розумних. Ніякої спад не може тривати вічно, і за кожним спадом, незмінно, слід підйом. Тому настав час подивитися на що склалася на вітчизняному ринку нерухомості ситуацію під новим кутом: умови для початку бізнесу тут близькі до ідеальним! Як показує світовий досвід, в усі періоди спадів, найбільш активно розвиваються франчайзингові мережі, в тому числі і франчайзинг в нерухомості, тому саме зараз увагу на франчайзинг звертають навіть ті, хто раніше не замислювався про такому шляху розвитку. Але розберемося з усім по порядку.
Подробнее…

Про тенденції на ринку нерухомості, про собівартості будівництва і про те, наскільки можуть впасти ціни на житло, розповів “РБК-Нерухомості” Дмитро Отяковскій, комерційний директор ДК “Піонер”.
- Наскільки сильно впали ціни на житлову нерухомість з початку виникнення економічної кризи в Росії?

- Активна фаза корекції цін припала на кінець 2008 року. Більшість забудовників стали практикувати різні знижки, акції та спеціальні пропозиції, що, по суті, і стало зниженням ціни. По різних об’єктах зниження йшло, а по деяким і триває до сих пір, нерівномірно. Кто-то из забудовників переглянув свою цінову політику, як ми, вже восени. Хтось це робить із запізненням лише зараз. Подробнее…

Важко не помітити, що багато новобудови сьогодні зводяться без будь-якого зрозумілого і розумного плану, там, де є неосвоєних простору та непродані землі.

Нерідко трапляється, що новий будинок перекриває своєю тінню колишній затишний двір, перетворюючи його в некое подобие петербурзьких дворів-колодязів, куди майже не проникають сонячні промені. І часто люди починають розуміти, що у них відібрали живлющої енергію сонця тільки тоді, коли вже все побудовано, коли раніше світлі та зручні квартири раптом стають схожі на сироватие напівтемні печери, коли несподівано починають хворіти діти і люди похилого віку, починаються проблеми із зором. Відбувається це від того, що зведена новобудова порушує стандарти інсоляції.
Подробнее…

Національний проект “Доступне житло” зі зрозумілих причин все рідше стає темою новин. Але не перестає бути предметом професійних міркувань і народних сподівань. У тому числі й в самому “недоступному” місті країни – Москві. Падаюче рубль утянул вниз доходи москвичів, але карбованцеві ціни на нерухомість все ще тримаються. Істотно дешевшає московське житло тільки в доларах. Але провал між ціною пропозиції та умовами іпотеки з одного боку і можливостями масового покупця – з іншого настільки великий, що подолати його можна лише за допомогою держави. Подробнее…