В нашу ріелторську компанію «Город’» щодня звертаються громадяни з проханням допомогти їм продати квартиру або будинок. Як втім, і в інші агентства нерухомості Орла. Після барвистого опису безлічі переваг свого житла і незначних його недоліків настає момент, коли наш ріелтор задає сакраментальну питання: а скільки ж ви хочете отримати грошей? І в 90 випадках зі 100 ми чуємо відповідь: так вот я не знаю, допоможіть оцінити, я для цього до вас і звернувся …

Не буду зараз тут говорити про те, що продавець у більшості випадків, м’яко кажучи, лукавить. Напевно, він вже знає, скільки він хоче отримати за своє найдорожче майно, і скільки за його розрахунками може коштувати його квартира. Тут ми поговоримо про те, як правильно оцінити і які фактори необхідно врахувати при оцінці свого нерухомого майна.

Отже, почнемо.

Фактори, що впливають на ціну
Подробнее…

Головний бухгалтер ATC group травня Богатирьова поділилася з нашими читачами усіма тонкощами отримання податкового вирахування при купівлі квартири. Ви можете дізнатися про те, як правильно розрахувати податкові відрахування, які категорії громадян можуть ним скористатися і про те, які особливості отримання вирахування існують при іпотечному кредитуванні.

Що таке податковий вирахування?

Податковим законодавством передбачена можливість отримання податкових відрахувань, тобто, зменшення суми, з якої сплачується податок. Однією з підстав для отримання податкового вирахування є придбання квартири, а також витрат, пов’язаних з її обробкою і сплатою відсотків за іпотечним кредитом, отриманим на придбання квартири. Важливим моментом тут є те, що при наданні податкового вирахування зменшується саме податкова база, тобто сума, що підлягає оподаткуванню, а не сума, що підлягає сплаті в якості податку.
З купівлі нерухомості якою його можна отримати (квартира / дача, первинка / вторичка, іпотека?) Чи можна отримати відрахування за ремонт квартири, купленої в новобуді?
Подробнее…

Ще рік тому москвичі тільки й думали про поліпшення житлових умов: як би повигоднее продати квартиру, взяти іпотеку, купити житло більше і ближче до центру. Прийшов криза, і тепер звільнені фахівці готові переїхати зі своєї “трійці” в центрі куди завгодно – хоч в “однушку” з видом на МКАД, хоч у побутівка на дачі. Аби отримати трохи грошей, щоб пережити кризу.

Вигідне погіршення житлових умов

Моєму знайомому Андрію С. не пощастило. З-за кризи компанія, в якій він працює керівником маркетингового відділу, скоротила зарплати співробітників на третину. Тоді він зважився розміняти свою двокімнатну квартиру в цековском будинку в районі метро “Сокіл” на дві. Продав свою квартиру, він зміг купити дві однокімнатні в районі станцій метро “Профспілкова” і “Теплий стан” без доплати. Житлоплощу на “Профспілковий” вирішив здавати. Район і недавній ремонт оцінили в 25 тис. руб. в місяць. Сам же Андрій перебрався в скромні 37 кв. м на околиці. Про продаж бабушкиной квартири він не шкодує: гроші від оренди допомагають сімейному бюджету, до того ж однокімнатні квартири – більш ліквідне житло і, можливо, після кризи їх можна вигідно продати. Подробнее…

Інтерес з боку західних інвесторів до придбання об’єктів комерційної нерухомості в Росії зійшов нанівець. І якщо деякі з них і заявляють, що готові прібресті російську нерухомість, то тільки якісну і з впевненим грошовим потоком, відзначив «Орендарю» директор з інвестицій Knight Frank Євген Семенов.

«Оскільки гроші люблять тишу і спокій, інвестори сьогодні воліють ринки Європи (Лондон, Париж, міста Німеччини), де корекція була не така суттєва, як у Росії», – сказав він. Приміром, у Лондоні зараз можна придбати об’єкти з прибутковістю 7-8% на рік. Крім того інвесторів смущают російські страновие ризики. Тому ймовірність угод з участю західних інвесторів Євген Семенов оцінив як дуже низьку.

Багато закордонні банки також згорнули свою активність в Росії, продовжив Семенов. Вони затамувавши, займаються моніторингом ринку, хоча і продовжують «фондіровать» надійних і перевірених позичальників. Подробнее…

Перший віце-прем’єр російського уряду Віктор Зубков зробив неоднозначну заяву, повідомивши, що ціна житла економ-класу може бути зафіксована. Якщо мова йде про заморожування цін на комерційне житло, то ця міра чревата жалюгідними наслідками і зниженням доступності житла. Якщо мається на увазі фіксація ціни на соціальне житло, то мера може бути ефективною. Однак будівельний ринок в цілому не врятує.

Будівельний ринок вчора був розбурхала неоднозначним заявою першого заступника голови уряду Росії Віктора Зубкова. А саме, розповідаючи про зусиллях держави в підвищенні доступності житла, В. Зубков повідомив, що ціна житла економ-класу в регіонах Росії може бути зафіксована на рік.
Подробнее…

Виставка MIPIM-2009 показала, що епоха віртуального і гламурного девелопменту пішла в минуле. Сьогодні забудовникам доведеться створювати нову будівельну галузь, що відповідає нагальних завдань економіки

Термін «російське безумство» (Le Foile Russe) народився на Лазурному березі півтора століття тому. Серед російської аристократії і буржуазії вважалося особливим шиком програвати величезні стану та прожігать життя з розмахом, шокувала французів. Подробнее…

Посилаючись на необхідність оптимізації витрат, роботодавці який місяць поспіль скорочують витрати на утримання персоналу. Співробітникам пропонується затягнути пояси, але отвори на ремені ось-ось закінчаться. Як відстояти право на зарплату, з’ясовував D ‘

У прагненні заощадити багато компаній використовували відразу всі доступні засоби: звільнили частина співробітників, на 15-20% скоротили оклади, не дали премії і бонуси, почали затримувати виплати. За даними порталу superjob.ru, 36% працюючих росіян не отримали в лютому зарплату вчасно. Деяким її затримують з листопада, багато хто лише в березні отримали оклад за січень. Поки звільнені і скорочені судяться або шукають нову роботу, фахівці, які зберегли своє місце, нервово вважають дні до зарплати. Вони виявилися в складному становищі: звільнятися зараз зовсім невигідно – невідомо, що знайдеться натомість, а скандалити з поточним наймачем з приводу затримок винагороди небезпечно. Розуміючи все це, роботодавці не надто піклуються про персонал. Якщо час активно захищати свої права особисто для вас ще не настав, все одно не буде зайвим дізнатися, як вести себе, щоб отримати з наймача борг.
Подробнее…

«Все змішалося в домі Облонскіх», як казав класик. І без того непростий вибір – купувати нерухомість на європейському курорті або ж у міру потреби брати її в оренду – сьогодні посилюється повної сумятіцей з цінами. Очікування дна ринку, коли за дуже невеликі гроші самі скупішими і розважливий зможуть купити вельми гідне майно, змушує поки придивлятися до сегмента орендованого житла, а також до розцінками у готелях. Адже той, хто звик їздити на Лазурний Берег, в Італії або Іспанії, навряд чи відмовить собі в своїх давно усталених звичках.

Так що ж вигідніше: оренда, купівля чи все-таки розміщення в готелі?

Відпочинок на Лазурному Березі для більшості населення планети – питання в першу чергу престижу, а потім вже комфорту. Хоча нарікати на рівень сервісу курортників в Ніцці, Монако, Антібе, Каннах, Сан-Тропе та інших куточках цього дивного узбережжя не доводиться. Франція – самая романтичная європейська країна, законодавиця мод, відома у всьому світі своїм виноробством і ні в чому не поступається йому кухнею. На фешенебельних курортах і в туристичних центрах ці гідності країни лише збільшуються удвічі, бо кожен корінний мешканець, і тим більше ріелтор, власник готелю або ресторатор, знають, що їх добробут багато в чому залежить від рівня послуг, що надаються.
Подробнее…

Незважаючи на заяви влади, що ціни на столичне житло в найближчі п’ять років не повернуться на кризовий рівень, Олена Батурина впевнена, що у другій половині 2009 року вартість нерухомості почне зростати, причому істотно.

Раніше віце-прем’єр – міністр фінансів РФ Олексій Кудрін заявляв, що в найближчі п’ять років ціни на нерухомість в Москві не повернуться на рівень 2008 року. На даний момент, за оцінками експертів, карбованцеві ціни на вторинне житло в регіонах з початку року знизилися в середньому на 5%, у той час як середня вартість новобудов впала на 4%.
Подробнее…

Плюси і мінуси покупки заміського житла в умовах кризи

Покупка заміського будинку завжди було складним завданням. При всьому розмаїтті пропозицій на ринку нерухомості Підмосков’я, вибрати підходящий варіант не кожному під силу. Тим більше, коли мова йде про те, що вигідніше, будувати самому, або купити житло на вторинному ринку, вибрати будинок в готовому селищі, чи на початковому етапі будівництва. Для того, щоб розібратися у всіх нюансах придбання заміського житла, телеканал ТВ3 звернувся до головного редактору порталу Cottage.ru Івану Кузнєцову.
Подробнее…