Екзотика Сейшел
Для тих, хто ніколи не бував на Сейшельських островах, покупка тутешньої нерухомості схожа на придбання ділянки на Місяці. Надто далеко й незнайоме. Але ті, хто підшукує країну з безліччю унікальних особливостей – від клімату до оподаткування, – роблять однозначний вибір на користь Сейшел.
Не всі відразу скажуть, в якій частині світу знаходиться ця екзотична країна. Сейшели, або Республіка Сейшельські Острови, розташовані в Індійському океані, на північ від Мадагаскару. Архіпелаг складається більш ніж із сотні островів, але обітаеми – тільки три десятки. Клімат на островах тропічний, навіть вночі температура не опускається нижче 24 ° С, але завдяки вітрам спека не відчувається. Вода, в залежності від сезону, прогрівається до 26-30 ° С. Крім того, тут дивовижна природа зі збереженими рідкісними видами рослин і птахів.
Але на цьому достоїнства країни не закінчуються. Один з головних питань при купівлі нерухомості – право на постійне проживання – на Сейшелах можна вирішити досить просто. Були б гроші. Так, за словами Олега Лемешко, консультанта з імміграції компанії “Елма Глобал”, при покупці нерухомості вартістю € 400 тис. на острові Еден з оформленням на фізичну особу власник і члени його сім’ї отримують довічне ПМП, правда без права працювати.
Для бізнесменів Сейшели цікаві як офшорна зона. Реєстрація компанії обійдеться всього в $ 100 (для компанії, статутний капітал якої становить не більше $ 5 тис.), займе два-три тижні. І фірма буде звільнена від податків на діяльність поза територією країни. Однак на підтримку свого юридичної особи необхідно виділяти приблизно $ 900 щороку.
Хоча ціни на місцеве житло не найнижчі, його зміст надалі вельми необтяжливо для господаря. Щорічного податку на нерухомість як такого на Сейшелах не існує. Також власникові не доведеться платити податок на приріст вартості нерухомості при її продажі.
Ціни та регіони
Найбільший з Сейшельських островів – Мае. Він популярний перш за все завдяки зручному транспортному повідомленням – у столиці країни, Вікторії, яка знаходиться на цьому ж острові, розташований міжнародний аеропорт. Будинок на Мае можна придбати за суму від 90 тис. євро. Щоправда, його напевно доведеться ремонтувати, а сам він буде розташований в деякому віддаленні від пляжу. Більш якісне житло, наприклад, мебльована вілла площею 350 кв. м на ділянці в 1 тис. кв. м з невеликим гостьовим будиночком, обійдеться вже приблизно в 260 тис. євро.
Також у числі великих островів архіпелагу – Ла Діг. На цьому острові вілла площею 250 кв. м з відкритою терасою, декількома спальнями і ванними кімнатами, а також з можливістю зручно швартувати яхту пропонується за 469 тис. євро.
Взагалі ж діапазон цін досить широкий. Можна, наприклад, придбати нову віллу в закритому комплексі всього на кілька десятків будівель по 2,6 тис. євро за «квадрат» або земельна ділянка площею 5 га за 3,2 млн євро.
За словами Юлії Титової, директора департаменту закордонної нерухомості компанії «БЕСТ-Нерухомість», на Сейшельських островах практично немає нових проектів. Тому продаються в основному вторинні об’єкти, частіше це окремі будинки. Серед можливих варіантів вигідного вкладення коштів експерт називає покупку вілли на території готелю з гарантованим доходом від здачі в оренду.
Процедура купівлі
Нерухомість на Сейшельських островах дозволено купувати як іноземним приватним особам, так і компаніям. Але якщо в багатьох інших країнах покупці з-за кордону воліють оформляти житло на своє ім’я – це набагато простіше, то на Сейшелах вибір нерідко робиться на користь юридичної особи. Причин як мінімум три. По-перше, приватна особа при купівлі сплачує податок в 30-40% від суми угоди, тоді як компанія платить всього 4% з перших $ 9 тис. вартості об’єкта і 10% – з суми, що залишилася. По-друге, приватнику-нерезиденту забороняється здавати нерухомість в оренду. І ще одна незручність – необхідність покласти в якості забезпечення на рахунок у Центральному Банку Сейшел від $ 176 тис. до $ 353 тис., залежно від конкретної угоди, які в подальшому конвертуються в рупії по невигідному курсу.
Реєстрація місцевої компанії – процедура нескладна і обходиться в $ 500, а подальша діяльність фірми може бути номінальної. Досить вести документообіг, а це – не більше $ 400 на рік.
Особливість місцевого ринку – обов’язкова публікація оголошення про продаж нерухомості в місцевій газеті. Це дає місцевим жителям можливість придбати об’єкт раніше, ніж це зможуть зробити іноземці.
Рекомендуем:
(No Ratings Yet)
Loading ...