Україна. Новобудови з ремонтом: або дорого, або потворно
Готові до заселення квартири в новобудовах для Києва залишаються рідкістю. Зазвичай ринок пропонує чорнову і чистову оздоблення, які часто не особливо відрізняються між собою. Типовий ж ремонт «під ключ», який власними силами готові виконати деякі забудовники, найчастіше обходиться дорожче, ніж індивідуальний дизайнерський.
Ремонт не в моді
За даними компанії First Realty Group, на початок 2010 р. в Києві на первинному ринку житла продавалося більше 950 квартир в 130 новобудовах від 65 компаній. У це число входять як такі, що будуються, та і наведені в експлуатацію об’єкти. Однак заселитися в багато з них потенційні покупці все одно можуть далеко не відразу – квартири з обробкою на рівні «купуй і живи» продають лише кілька забудовників.
На сьогоднішній день, за даними First Realty Group, квартири з готовим ремонтом продаються в ряді новобудов економ-класу від «Київміськбуду» і деяких об’єктах бізнес-класу. До останніх відносяться окремі квартири ЖК «COSMOPOLITAN. Парк Пушкіна »на вул. Дегтярівській, РК по вул. Чаадаєва у Святошинському районі і ЖК «Тріумф» на Печерську (компанія «ТММ»), в ЖК «Голосієво» на вул. Голосіївської від компанії «Міськжілобуд», ЖК Park Avenue у Голосіївському районі від компанії Seven Hills.
У той же час, поняття «ремонт» кожен забудовник розуміє по-різному, наприклад, під «типовий обробкою» часто ховаються лише чорнова штукатурка і стяжка. Зокрема, саме так йдуть справи в компанії «ЮБОНД», яка на сьогоднішній день здійснює продаж квартир в житловому комплексі COSMOPOLITAN. Як розповіли в компанії, вартість 1 кв. м житла з «типовий» обробкою складе близько 18,7 тис. грн. Якщо ж покупець захоче отримати готове для заселення житло, йому запропонують об’єкти вартістю від 22 тис. грн. за 1 кв.м з двома варіантами обробки – «комфорт» і «преміум». Вони будуть відрізнятися, головним чином, кольоровою гамою оздоблювальних матеріалів («комфорт» виконується у світлій колірній гамі, «преміум» – в темній «під дуб») і походженням сантехніки (Німеччина та Іспанія відповідно). Причому високий клас обробки застосовується тільки на верхніх поверхах – починаючи з 10-го.
Компанія Seven Hills теж заявляє про реалізацію квартир з обробкою в РК Park Avenue. У даному випадку мова йде про армованої стяжці підлоги, отштукатуренних стінах, металопластикових склопакетах, радіаторах опалення та броньованих вхідних дверей. У той же час забудовник за допомогою свого партнера готовий запропонувати ремонтні роботи на рівні бізнес-класу і вище, аж до установки побутової техніки. Але середню вартість ремонту прорахувати складно, оскільки в компанії роблять акцент на індивідуальності проектів.
«Міськжитлобуд» продає квартири в ЖК «Голосієво» по 15-16 тис. грн. за кв. м з різними варіантами обробки вартістю 500-3500 грн. за кв. м. Як розповіли в компанії, 500 грн. за кв.м. буде коштувати так звана «соціальна» оздоблення – недорогі шпалери і лінолеум. Ціна 3500 грн. за кв.м. передбачає вже ламінат і якісні шпалери. Втім, остаточна вартість квартири буде залежати також від поверху, виду з вікон, планування. Наприклад, двокімнатна квартира загальною площею близько 90 кв. м з «хорошою» обробкою обійдеться приблизно в 19 тис. грн. за кв. м.
У холдингової компанії «Київміськбуд» до питання обробки квартир підійшли принципово просто – «економ-клас» продається з мінімальною обробкою, квартири дорожче – без. За словами представників компанії, покупців квартир в панельних будинках, які спочатку позиціонуються як дешевші, цілком влаштовує покритий лінолеумом підлогу, недорога сантехніка і прості шпалери. Лише з часом мешканці роблять ремонти з використанням більш якісних і дорогих матеріалів. У більш дорогих монолітно-каркасних будинках квартири здаються потинькованими, зі стяжкою, але без міжкімнатних дверей. Їх покупці воліють зробити якісний ремонт відразу, не дивлячись на те, що через це вони довше не зможуть вселитися в нове житло. Ремонт новим власникам доводиться робити власними силами – спеціалізованого підрозділу, який би виконувало оздоблювальні роботи, у «Київміськбуді» немає.
Ремонт продажу не перешкода?
У ЖК «Чайка» під Києвом вважають, що новобудови краще продаються без обробки, оскільки це дає можливість покупцеві створити інтер’єр на свій смак. «Досвід показує, що на первинному ринку краще пропонувати квартири без обробки або під чистову обробку, щоб кожен покупець зміг сам відремонтувати житло за власним смаком. Винятком є лише, квартири класу de lux-, але там робиться дуже якісна дорога обробка за індивідуальним проектом », – розповів керівник департаменту продажів компанії« Укргаз »(замовник« Чайки ») Валерій Сокур. Він уточнює, що вартість ремонту в залежності від якості робіт і матеріалів, стартує від $ 300-350 за кв.м.
Тенденцію з поділом смаків і вимог покупців підтверджує і заступник гендиректора будівельної компанії «ТММ» Олексій Говорун. «Хоч оздоблення« під ключ »і є конкурентною перевагою в довгостроковій перспективі, але саме сьогодні покупець, купуючи житло, прагне мінімізувати абсолютну суму угоди. Тому зараз ми пропонуємо покупцям квартири як з обробкою, так і без неї, – пояснює він. Зокрема, поняття «без оздоблення» або «будівельний ремонт» в «ТММ» передбачає стяжку підлог, штукатурку стін і міжкімнатних перегородок під шпалерами, а також сантехнічну розведення з установкою сантехнічного обладнання, розведення опалення та електрики, лічильники, віконний блок і вхідні двері . За розрахунками експертів компанії для об’єкта класу «економ плюс» наявність обробки робить квартиру дорожче до 20%.
У той же час забудовники і продавці квартир визнають, що наявність або відсутність обробки ще не є запорукою успішної реалізації проекту. За спостереженнями О. Говоруна, квартири з обробкою в стандартному варіанті в «преміум-класі» користуються меншим попитом, ніж відремонтовані відповідно до смаків замовника. Партнер компанії «ЮБОНД» Ірина Анікіна запевняє, що сьогодні затребувані всі рівні обробки: «попит є на всі категорії, як на типові штукатурку і стяжку, так і на обробку класу« преміум », – говорить вона. Практика ж показує, що найбільше до душі покупцям «золота середина». Чорнова обробка багатьох лякає фінансовими наслідками (гарний ремонт обійдеться чи не у вартість квартири), а якісний, але типовий дизайн часто не влаштовує своїй стандартність.
Рекомендуем:
(No Ratings Yet)
Loading ...