Україна. Ринок комерційної нерухомості йде на поправку ..
Ринок комерційної нерухомості заворушився. Зокрема, в столиці вже спостерігається сплеск активності, попит на офісну і торгову нерухомість потихеньку починає набирати обертів. «Є зміни в системі правлячої влади і це зумовлює міграцію компаній у столицю», – коментує управляючий партнер консалтингової компанії «Діалог Класик» Артем Новіков.
Все говорить про те, що або бізнес призвичаївся функціонувати і розширюватися в умовах кризи, або “приносять орендарів” політичні припливи і відливи – зі столиці на схід і назад, залежно від результатів різних виборів. Так, з приходом нового президента на Київ націлилися східно-українські комерційні компанії. Все більше клієнтів дивляться офіси, прицінюються до столиці, шукають вільні приміщення, відзначає аналітик агентства нерухомості «Нова адреса» Михайло Полинцев. «Інтерес збільшився. Почали більше дивитися, в тому числі дорогі об’єкти. Раніше таких переглядів взагалі практично не було. Стали більше орендувати офісні площі. Шукають, придивляються, прицінюються. Я так розумію, сьогодні відбувається так би мовити розвідка боєм. Цікавляться розмірами торгу. Інтерес в основному поки що сконцентрований на центральних районах. Думаю, якщо цікавляться, моніторять ринок – купуватимуть », – зазначає М. Полинцев.
Також на ринок комерційної нерухомості вплинули традиційні «річні» міграції. Намітилася тенденція повернення компаній на раніше займані більш якісні орендні площі. «Закінчилися річні договори оренди – ринок активізувався. Сталася річна міграція. Той, хто раніше з’їжджав у більш дешеві приміщення, сьогодні переїжджає в більш дорогі », – розповів віце-президент Союзу фахівців з нерухомості України Анатолій Топал.
Якщо протягом 2009 року орендні ставки на столичні офіси класу В і С у доларовому еквіваленті знизилися порядку на 50%, то в якісних офісних центрах навпаки, навіть знизилася вакантність і скоротилися обсяги пропозицій, відзначають в DTZ, міжнародної компанії-консультанта з нерухомості.
«На кінець минулого року – на початку цього вакантність у розкручених, справді класних торгово-офісних центрах зменшувалася. Там, де була проведена хороша рекламна політика, де були заселені гарні «якірні» орендарі і де власники комплексів вибрали грамотну маркетингову та орендну політику. Нами навіть було відзначене підвищення орендних ставок », – коментує А. Топал.
З огляду на те, що комерційні квадрати «на продаж» за рік подешевшали в середньому на третину, у зацікавлених у купівлі офісу з’явилася можливість придбати його за цінами, нижче докризових. Крім того, за словами експертів, це підштовхнуло багато комерційних компанії розглянути можливість переходу від оплати орендних ставок до покупки офісних приміщень.
«Саме сьогодні на офісну нерухомість варто звернути увагу тим інвесторам, які всерйоз і надовго хочуть зайти на цей ринок. Вони можуть вибрати кращу пропозицію. Існує ряд комерційних об’єктів в певних сегментах, які цікаво було б купити зараз. Так як після значного збільшення ділової активності, прогнозованої на осінь або на початок 2011 року, ціни на офіси підуть вгору, оскільки виникне більший попит », – зазначає О. Новіков.
Ускладнити становище потенційних орендарів у майбутньому може намітилася тенденція скорочення пропозиції нової офісної нерухомості. За даними компанії DTZ, у 2009 році загальний обсяг введених в експлуатацію офісних приміщень скоротився більш ніж на 29%, в порівнянні з 2008-им. А зважаючи на те, що протягом останніх двох років не закладався жоден об’єкт офісної нерухомості, незабаром орендувати якісні площі буде складніше.
Комерційна нерухомість цікава і з точки зору довгострокових інвестицій. «Нехай сьогодні ставки оренди не такі високі, як до кризи, коли керівники компанії отримували надприбутки, однак при грамотній політиці і зараз можна отримувати додатковий стабільний дохід», – зазначає М. Полинцев.
«Якщо зібралися купити офіс – сьогодні на ринку є з чого вибрати. І варто торгуватися. Не вмієте самі – найміть тлумачного агента. Сьогодні покупець поки грає головну роль », – відзначає А. Топал.
Рекомендуем:
(No Ratings Yet)
Loading ...