Ринок землі: міняю квартиру на дві ділянки
Сьогодні за $ 20-25 тис. під Києвом можна купити ділянку під будівництво будинку. Щоправда, саме будівництво обійдеться мінімум у стільки ж. Тим не менше, оскільки квартиру в столиці за ці гроші не купиш, експерти вважають землю хорошим варіантом для капіталовкладень.
В активному перегляді
За даними консалтингової компанії SV Development, у лютому 2010 р. у Київській області на ринку земельних ділянок площею до 1 га, які купуються для індивідуального житлового будівництва, було зафіксовано близько 1360 угод. Це в три рази більше, ніж у АППГ, коли їх було 430. Але, як уточнює провідний спеціаліст департаменту маркетингу SV Development Сергій Костецький, до кризи ці показники становили близько 5 тис.
Обсяг пропозиції земельних ділянок в Київській області, за даними SV Development, з січня 2009 р. по лютий 2010 виріс більш ніж на 30% – до 28,7 тис. одиниць. У докризовий же період у вільному продажі перебувало всього близько 10 тис. наділів. «Зараз на одного покупця припадають у середньому 20 ділянок, раніше траплялося, що на одного покупця було не більше 2-3 ділянок», – каже С. Костецький. Тим не менше, як додає керуючий партнер консалтингової компанії «РЕД» Андрій Гончаров, сьогодні є труднощі з продажем навіть тієї землі, яка виставляється за дуже заниженими цінами.
«З початку 2010 р. ми спостерігаємо пожвавлення, але це стосується не угод із земельними ділянками, а тільки активності по їх пошуку як у корпоративному секторі, так і серед фізосіб, які підшукують ділянки для приватних будинків. Поки ніхто нічого не купує, адже реальних змін в Україні ще не відбулося – бізнес не заробив, бюджети страждають від нестачі коштів, банки не кредитують. Тому всі зміни на ринку швидше тільки в психологічній площині », – пояснює президент асоціації« Земельний союз України »Андрій Кошиль.нерухомість києва
Попит на дрібниці
Частка спекулянтів, за оцінками земельників, сьогодні становить не більше 20% і в найближчі роки збільшуватися не буде. Зараз невдалі ділки, намагаючись збути непотрібні ділянки, ділять їх на більш дрібні, щоб ті опинилися по кишені збіднілим покупцям.нерухомість києва
Основний попит зараз припадає на ділянки під індивідуальне будівництво площею 10-20 соток. Саме за такими об’єктами проходить 90% всіх угод. «Сьогодні не цікаво продавати землю площею від 30 соток і вище, так як ці ділянки не користуються великим попитом, і будуть продаватися дуже довго. Ділянка площею 50 соток власник віддасть перевагу розбити на два або три. Тоді шансів, що його куплять, буде більше, – каже С. Костецький ».
Якщо в 2009 р. ціни знизилися, за різними оцінками, в середньому на 30-50%, то вже сьогодні експерти перестали говорити про «середній ціні». За словами О. Гончарова, ринок землі в Київській області в 2010 р. буде дуже сегментований: «Є райони, де земля в цьому році подорожчає, причому істотно, а є такі, де подешевшає. Причому такі різні тенденції можуть спостерігатися не тільки в межах одного напряму чи району, але навіть в одному населеному пункті – в одному і тому ж селі можна знайти дві ділянки, одна з яких подорожчає, другий – подешевшає ». Правда, в цілому ціни за поточний рік трохи виросли, в середньому на 2-3%.
За прогнозами експертів, у майбутньому покупці почнуть більше уваги приділяти характеристикам конкретної ділянки (геологія, наявність комунікацій, соціальна інфраструктура), і менше орієнтуватися на цінові пропозиції сусідів. Отже, відбудеться поділ цінового вектора: якісні ділянки будуть дорожчати, невдалі – дешевшати.
Зниження цін на землю та будматеріали (останні подешевшали до 30-35%), як вважають багато експертів, буде стимулювати попит тих, хто хоче побудувати будинок для себе. За спостереженнями С. Костецького, ділянки під Києвом, які раніше коштували $ 50 тис., зараз можна купити за $ 20-25 тис.
З цінами не визначилися
За прогнозами аналітиків, економічна складова відіб’ється на землі для індивідуального житлового будівництва, в той час як політична – на ринку великих ділянок під реалізацію інвестиційних проектів.
З прогнозами за цінами експерти визначитися не можуть. «Раніше в зимовий час купували землю, тому що взимку вона була дешевша, а до літа ціни виростали. Тепер же зрозуміло, що істотного подорожчання не буде, але що станеться з цінами далі, ніхто не знає. Ринок буде дуже сегментований – щось подорожчає, а щось істотно подешевшає », – говорить О. Гончаров.
З другої половини 2010 р. експерти очікують збільшення числа угод. Вихід на докризовий рівень сегмента невеликих ділянок можливий до кінця 2011-початку 2012 р., а ось ринок великих наділів і інвестпроектів досягне рівня 2008 р. вже до початку-середині 2011 нерухомість києва
Рекомендуем:
(No Ratings Yet)
Loading ...