Заграница в розстрочку
Ріелтори стверджують: у кризовий рік інтерес наших співвітчизників до закордонної нерухомості виріс. Пояснюється це просто. Ціни практично у всіх сегментах, від економ до елітної нерухомості, у багатьох країнах істотно впали.
Навіщо купують
До того ж деякі іноземні забудовники придумують різні пільгові схеми для покупців.
Тому багато наших співвітчизників вважають, що в даний момент, при даному стані ринку в зарубіжну нерухомість вигідно вкладати і вільні кошти, та здійснювати міжнародні альтернативні угоди. Наприклад, продавши дісталася у спадок квартиру або кімнату, на виручені кошти можна придбати апартаменти в новому будинку на березі моря де-небудь в Болгарії.
Нерухомість за кордоном зараз набувається з різними цілями. На першому місці ті, хто розраховує отримати прибуток від цієї операції через три-п’ять років. Таких покупців, за даними одного з агентств, близько 70 відсотків. Решта 30 припадає на тих людей, які планують тимчасово або постійно жити в придбаних за кордоном квартирах або будинках.
Крім того, покупка житла використовується як середньострокове і довгострокове інвестиційне вкладення коштів у тих державах, де відбулося істотне падіння ринку нерухомості. Про те, що швидкої прибутку не чекають, але через кілька років все-таки на неї розраховують, заявляють в основному люди, що роблять покупки в межах $ 200 000.
Хороша країна Болгарія!
Отже, нерухомість в яких країнах і чому популярна серед росіян?
Ріелтори стверджують, що серед країн з недорогим житлом на першому місці за популярністю серед наших співвітчизників – Болгарія. Існує кілька причин такого вибору. Основні з них:
- Доступні ціни;
- Відносна простота здійснення операцій;
- Власні системи багаторічних розстрочок платежів, що застосовуються забудовниками.
Зараз купити квартиру в Болгарії можна з розстрочкою до десяти років. Мінімальна процентна ставка – 6,3 відсотка річних.
Забудовники йдуть навіть на те, щоб розділити на частини традиційний початковий внесок – 40 відсотків від вартості апартаментів. За умовами багатьох компаній його можна внести рівними щоквартальними платежами протягом року.
Нерухомість у Болгарії приваблює дешевизною багатьох, кому не по кишені квартира або будинок … в Краснодарському краї, а так хочеться погрітися на сонці, скупатися у теплому морі, походити босоніж по піщаних пляжів. Наприклад, мінімальна вартість однокімнатної квартири площею 40-50 кв. метрів у новому комплексі на березі моря в районі Сонячного Берега – 25 000 євро. В районі Созополя, в 400-500 метрах від берега однокімнатні апартаменти з обробкою в новому комплексі можна придбати ще дешевше: від 18 000 євро. А домоволодіння на вторинному ринку в середній частині країни залишаються одними з найдешевших у Європі – від 5000 євро.
Ціни впали
Незважаючи на те, що будинки та квартири в Сполучених Штатах в рази дорожче болгарських, ця країна знаходиться на другому місці за популярністю серед наших співвітчизників, які купують нерухомість за кордоном. Головна причина підвищеного інтересу росіян до американської нерухомості – серйозне зниження цін за минулий рік. У середньому і на елітні будинки, і на квартири економ-ціни впали до 50 відсотків. У деяких штатах нерухомість вже практично досягла цінового дна, і зараз тут спостерігається стабілізація цін поряд з ростом числа угод.
Ціни виросли
Далі в рейтингу популярності Кіпр та Об’єднані Арабські Емірати. Ринок у цих країнах веде себе по-різному. Кіпрська нерухомість на тлі кризи є винятком із загальних правил. Всі кризові місяці вона не дешевшає, а дорожчає.
Інтерес росіян до Арабських Еміратах у порівнянні з минулим роком знизився приблизно на 30 відсотків. Пояснюється це появою більш привабливих пропозицій вкладення грошей у нерухомість в інших країнах, а також тим, що багато хто експерти заявляють про те, що проекти в ОАЕ помітно переоцінені.
Єгипту воліють Туреччину
У порівнянні з минулим роком стабільний купівельний попит росіян по відношенню до турецької нерухомості. У той же час впав інтерес до іспанським вілли і апартаменти. Покупців нерухомості в країні Дон Кіхота на початку цього року виявилося у два рази менше, ніж в останні три місяці минулого року.
Єгипет – ще одна країна, яка цікавить певну частину росіян. Але число покупців нерухомості в цій країні також помітно скоротилася. Основна причина: все більше наших співвітчизників воліють єгипетської нерухомості турецьку.
Особливості початку цього року в тому, що різко впав інтерес покупців з Росії до нерухомості в Чорногорії та Чехії. Ріелтори пояснюють це тим, що в цих країнах будинку і квартири істотно не подешевшали, а тому втратили інвестиційну привабливість.
Як не дивно, але мало здобувається росіянами в країнах старої Європи: Німеччини, Франції, Бельгії, Швейцарії. Там нерухомість хоча і подешевшала, але людей лякає невизначеність свого статусу по відношенню до придбаним будинкам і квартирам в подальшому. Допустим, не дала країна візу, і залишився чоловік далеко від купленої квартири.
З країн колишнього СНД росіян зараз найбільше цікавить нерухомість на Україні, вірніше, в Криму. Криза помітно знизив ціни і на курортну нерухомість півострова. Тому привабливість кримських квартир і будинків помітно зросла. Наприклад, якщо однокімнатну квартиру у Феодосії у новому будинку в минулому році можна було купити за ціною $ 50 000, то зараз за $ 35 000-40 000. Розцінки на однокімнатні хрущовки до кризи починалися з $ 40 000. Зараз квартири такого рівня можна знайти за $ 20 000.
Де дешевшає швидше?
Згідно з даними одного зі столичних агентств, за рівнем зниження цін на нерухомість з початку 2009-го лідирують Латвія (30 відсотків), Литва (20), США (18), Ісландія (17), Ірландія (16), Великобританія (15), Іспанія (12), Україна (12 відсотків).
Незначне зниження відбулося в Болгарії – 1,5 відсотка.
Позитивна цінова динаміка відзначається в Швейцарії (плюс 1,8 відсотка), Туреччини (1,5), на Кіпрі (1 відсоток).
Рекомендуем:
(No Ratings Yet)
Loading ...