Антикризові заходи будівельного спільноти
Будівельна галузь і девелопмент зокрема відчули на собі серйозний негативний вплив фінансової кризи. Банки практично повністю зупинили кредитування інвестиційно-будівельних проектів. Брак коштів змусила компанії “заморожувати” багато стройки. За інформацією АСР, в поточному році в порівнянні з 2008 роком очікується скорочення обсягів введення житла на 20-25%. Крім того, на думку експертів, зниження фінансової стійкості девелоперських компаній створює реальну загрозу їх банкрутства, що в свою чергу може призвести до виникнення проблем по всьому ланцюжку інвестиційно-будівельної діяльності – у виробників будматеріалів, підрядних організацій і т. п.
Розробка антикризової програми
Безучастным до цієї проблеми не могло залишитися професійне будівельне співтовариство, в підсумку у відповідності з дорученням Ради з питань житлового будівництва експерти Асоціації будівельників Росії, РСПП і ряду інших організацій, що поєднують професійних учасників будівельного, інвестиційно-будівельного, житлового та іпотечного ринків, розробили програму підтримки будівельного сектору економіки та сфери нерухомості, яку представили в Раді Федерації Федеральних Зборів РФ. У результаті програма, з урахуванням зауважень, висловлених на засіданні, була схвалена рішенням Ради та рекомендована федеральним і регіональним органам виконавчої влади, як базовий документ, який містить комплекс заходів, спрямованих на стабілізацію ситуації і виведення з кризи будівельного комплексу Росії.
Програма містить пропозиції з підтримки будівельної діяльності, у тому числі девелопменту. Приміром, автори програми вважають доцільним “надання податкових пільг для девелоперів, які здійснюють будівництво житла для громадян, які потребують соціального захисту або підтримки”.
Податкові поправки
Як йдеться в документі, радикально заповнити нестачу ліквідності в реальному секторі економіки, в тому числі в будівництві, здатний перегляд ставки ПДВ з 18% до 12%, можливо, на обмежений термін. У зв’язку з цим документ закликає внести поправки до Податкового кодексу РФ, що спрощують отримання податкових кредитів підприємствами. Однак, на думку Андрія Терещенко, партнера компанії “Пепеляев, Гольцблат та партнери”, ставку податку знизити можна, але це загальна міра, спрямована на всі підприємства, а не тільки на будівельний ринок. На його думку, навряд чи російський уряд на неї піде. Втім, він наводить ряд актуальних питань у відношенні девелоперів, за якими можуть бути внесені поправки. “По-перше, це можливість більш раннього початку амортизації з метою оподаткування, не чекаючи, коли необхідні документи будуть подані на держреєстрацію права власності об’єкта нерухомості. По-друге, чітке розмежування витрат, які не включаються до первісної вартості об’єкта будівництва, але можуть бути враховані в складі поточних витрат девелоперів. По-третє, можливість застосування підвищеного коефіцієнта амортизації до певних видів об’єктів нерухомості “, – пояснює експерт.
Отсрочки по орендних платежів
Серед заходів з підтримки сектора нерухомості професійне будівельне співтовариство пропонує надати девелоперських компаній тимчасові (до 3 років) відстрочки по платежах за оренду ділянок, придбаних у попередній (кризовий) період для зведення житла та інших соціально значущих об’єктів, будівництво яких призупинено у зв’язку з відсутністю фінансування . На думку Ольги Широкова, директора департаменту аналітики, консалтингу та досліджень компанії Blackwood, пропоновані заходи з відстрочення орендних платежів, а також штрафних санкцій є доречними. “Вони дозволять зменшити обсяги негативних грошових потоків по проектах в поточній важкою для девелоперів ситуації. Тим не менш одне тільки прийняття цих заходів не дасть бажаного позитивного результату”, – відзначає вона. Однак, на її думку, для виправлення ситуації девелоперам необхідно не просто зниження поточних витрат, але і стимуляція росту позитивних грошових потоків, що можливо тільки в умовах збільшення обсягів продажів, що неможливо без стимулювання платоспроможного попиту.
Продовження інвестиційних контрактів
Документ пропонує продовження інвестиційних контрактів на строк до 12 місяців без застосування штрафних санкцій, прийняття реальних заходів щодо спрощення процедур і скорочення термінів до 6-12 місяців отримання девелоперами початково-дозвільної документації на будівництво, встановлення чітких і зрозумілих правил підключення зводяться об’єктів нерухомості до об’єктів інженерної інфраструктури, а також припинення практики довільного покладання на забудовників всіляких обтяжень, включаючи стягнення плати за підключення до об’єктів інженерної інфраструктури з паралельним покладенням на забудовників обов’язків щодо створення цих об’єктів.
“В цілому ми, природно, вітаємо цю ініціативу, – говорить Юлія Бєлова, директор по зв’язках з громадськістю та корпоративних комунікацій Mos City Group, однак дані заходи складно назвати антикризовими, тому що вони віталося б нітрохи не менше і в минулі часи, так як скорочення термінів бюрократичних процедур і раніше сприяло б розвитку будівельної індустрії. Підтримка будівельного сектора економіки має виражатися не в впорядкування роботи місцевої влади – вона і так повинна працювати ефективно, – а в стимулювання внутрішнього попиту і в державно-приватне партнерство, тим більше, що багато проблем міста останнім часом вирішувалися саме приватними компаніями “.
Крім вже описаних заходів, програма підтримки будівельного сектора економіки та сфери нерухомості містить близько 30 пропозицій щодо виходу з кризи.
Швидше за все, якби ринок нерухомості не був так перегрітий і девелопери не розраховували б на таку високу прибутковість, а держава не ставило б бюрократичних та інших перешкод, що заважають будівництву розвиватися в повну силу, таких серйозних наслідків впливу кризи можна було б уникнути.
Однак сьогодні залишається, причому поспіхом, виправляти минулі помилки та шукати нові способи для виходу будівельного сектора з кризи, а зробити це можна лише при щільному співпрацю держави та професійного будівельного спільноти.
Рекомендуем:
(No Ratings Yet)
Loading ...