Заміська “вторичка” зустрічає весну у всеозброєнні
На ринок заміської нерухомості прийшла весна, а це значить, що настала пора пожвавлення і довгоочікуваних угод.
Весна іде, весні дорогу
Московські вулиці рясніють рекламними щитами про продаж заміських будинків. Вони ваблять і привертають увагу. Однак не варто забувати, що незважаючи на те, що кризовий час позаду, наслідки ще довго відчуватимуть на собі різні учасники ринку нерухомості.
«Сезон цього року, безумовно, більш активний, ніж сезон минулого року, але ще далекий за обсягами продажів від показників докризового 2007 року. Існує також і відкладений попит, який протягом півтора років формував потребу в покупці житла, і в цьому зв’язку, я прогнозую, що активність на ринку заміської нерухомості буде тільки збільшуватися протягом всього року », – упевнений Олексій Шленов, генеральний директор« МІЕЛЬ- брокеридж ».
«Початок 2010 показало, що у всіх сегментах заміського ринку відбулося пожвавлення, яке так довго чекали всі учасники ринку, але говорити про те, що попит потенційних покупців зрушився убік більш дорогого житла не варто», – вважає Шленов.
Перші три місяці 2010 показують приріст угод в усіх сегментах заміської нерухомості. Звичайно, поки що далеко до обсягів трирічної давності, але відновлення та активізація попиту відбувається досить рівномірно по всіх сегментах. Існує певне перевищення угод у дорогих сегментах, але в межах 5-10%. Почасти це пов’язано з тим, що корекція цін на дорогі об’єкти була більш істотною – до 30%.
Життя з оглядкою на «Речник»
У пам’яті росіян ще свіжі події, які відбувалися з жителями дачного селища «Речник», що опинилися в одночас, за рішенням суду і з дозволу столичної влади біля розбитого корита. Ця ситуація, безумовно, вплинула на пріоритети потенційних покупців, вважає Шленов.
«Деякі покупці не настільки серйозно розглядали роль ріелторських агентств у процесі вибору об’єктів заміської нерухомості. Віддавали перевагу, в більшості випадків, економити на послугах професійних ріелторів, забуваючи, що велика ріелторська компанія – це не тільки агенти, але й потужна юридична служба, яка оцінює всі ризики, має ресурси для знаходження й аналізу всіх, в тому числі архівних, документів » , – пояснив він в ході онлайн-конференції.
Бути чи не бути дефіциту житла?
У минулому році на ринок заміської нерухомості Підмосков’я з-за фінансових труднощів вийшло набагато менше проектів, ніж планувалося раніше. Однак цей ринок як і раніше є одним з найбільш різноманітних і активно розвиваються. Зараз багато аналітиків говорять, що криза зробила свою чорну справу і незабаром росіяни в повній мірі відчують на своїх плечах дефіцит житла і також його наслідки, але ці прогнози гойдаються тільки столичного ринку. На думку Шленова, говорити про дефіцит заміських об’єктів не доводиться: на ринку представлена досить широка палітра пропозицій.
Варто пам’ятати, що придбання якісного житла – завдання не з легких, так як як і раніше на ринку з’являється трохи об’єктів вторинної заміської нерухомості, що відповідають усім стандартам комфортної заміського життя. При покупці заміського об’єкту необхідно враховувати величезну кількість параметрів (місце розташування, інфраструктура, якість будівельних і оздоблювальних матеріалів, планування будинку і т.д.). Чим вище вимоги до якості всіх параметрів, тим менше об’єктів, які будуть задовольняти запитом.
Якщо говорити про прогнози, то на думку Олексія Шленова, в 2010 році зростаюче пожвавлення на ринку вторинної заміської нерухомості може привести до збільшення цін на заміські об’єкти до 10%. Вказане збільшення, швидше за все, не торкнеться об’єктів елітної нерухомості. Активізація попиту на заміську нерухомість за підсумками року може призвести до зростання угод на 30%.
Рекомендуем:
(No Ratings Yet)
Loading ...