Азіатські ринки: Таїланд, Сінгапур, В’єтнам
Росіяни давно відкрили для себе країни Південно-Східної Азії як курортів. Проте експерти вважають, що регіон відмінно підходить і для інвестицій в нерухомість – ціни тут нижчі, ніж на багатьох європейських ринках.
Республіка Сінгапур – місто-держава, розташована на острові в Південно-Східній Азії, відокремлене від південного краю Малайського півострова Джохорскім протокою.
Його площа (в даний час складає 710,2 кв. Км) поступово збільшується завдяки програмі намиву території, що діє з 60-х рр.. минулого століття. Держава складається з головного острова Сінгапур і 58 невеликих острівців вздовж узбережжя. Найбільші з них Убін, Теконг-Бесар, лайки, Сентоса, Семакау і Судонг.
Сінгапур
Назва «Сінгапур» складається з двох слів, одне з яких в перекладі означає «лев», інше – «місто», всі разом звучить як «місто лева». Мабуть, тварина, яка є символом країни, містичним чином наділяє Сінгапур надзвичайною міццю. Сьогодні ця держава – великий фінансовий центр Азії з високим рівнем життя, якісною системою охорони здоров’я та освіти. Крім того, це один з найбільш красивих і чистих міст світу.
Успіхів країна домоглася, як зараз модно говорити, завдяки грамотному city-і land-менеджменту. «Якщо звернутися до історії ринку житла Сінгапуру, то важливим моментом було створення в 1960 р. спеціальної державної організації – Housing & Development Board (HDB), – відзначає директор з розвитку бізнесу компанії Knight Frank Олена Юргенева. – Основна мета цього відомства полягала в тому, щоб забезпечити житлом населення країни, оскільки на той момент багато сінгапурці проживали в нетрях. Ситуацію вдалося змінити. Якщо в 1970-і рр.. житло у власності було у 21% сінгапурців, зараз нерухомістю володіють 91% жителів країни. Причому близько 84% проживають у квартирах, реалізованих саме за цією програмою ».
Сінгапурський ринок нерухомості переживав кризу в 1996-1998 рр.. і в 2000-2005 рр.., коли ціни на житло знижувалися. У 2005 р. уряд країни ввів послаблення для іноземних власників нерухомості, скоротило вступний іпотечний внесок з 20 до 10% і зробило деякі інші заходи з підтримки будівельної галузі.
Нинішня світова криза також не обійшла стороною ринок Сінгапуру. «Ціни на житло до II кварталу 2009 р. знизилися на 24,9%, – каже Є. Юргенева. – Однак у III кварталі вони вже помітно відіграли падіння: зростання склало 15,2%. А елітне житло за підсумками 2009 подорожчало на 17%. Втім, в даному випадку Сінгапур повторює сценарії розвитку ситуації інших великих азіатських фінансових центрів, таких як Гонконг і Шанхай, де динаміка цін на елітне житло за минулий рік побила всі рекорди ».
У той же час новий виток цін викликав побоювання з боку аналітиків і влади Сінгапуру. Щоб не допустити спекуляцій на ринку нерухомості, у вересні 2009 р. уряд країни обмежив обсяги надання земель під забудову і посилив правила кредитування.
Сьогодні в Сінгапурі діють державні гарантії на банківські вклади в повному обсязі. Купівля, продаж і передача нерухомості по спадку не обкладаються податками. Для іноземців існують обмеження лише на купівлю земельних ділянок, а комерційну або житлову нерухомість можна придбати вільно. Важливо й те, що протягом останніх десяти років відбувається зміцнення національної валюти – сінгапурського долара по відношенню до євро (1:0,52) і американського долара (1:0,72). Всі ці чинники роблять ринок нерухомості країни привабливим для інвесторів.
Серед іноземних покупців найбільше представників з Малайзії, Індонезії, Китаю, Індії, Тайваню, Гонконгу, зустрічаються також інвестори з Австралії, Великобританії, США та інших країн, у тому числі і Росії. Іноземці купують в Сінгапурі переважно елітне житло вартістю від 1 млн сінг. дол і вище. У минулому році їх інтереси були зосереджені на проектах RiverGate, St Regis Residences, Sky @ Eleven, The Suites @ Central.
Росіяни віддають перевагу купувати нерухомість на вулиці Orchard Road, де розташовані найбільші фешенебельні готелі, бутіки і ресторани, а також на острові Сентоса, який славиться чудовими пляжами і парком розваг. Тут же знаходиться казино, два гольф-поля чемпіонського стандарту, найбільший в країні морський клуб.
Найпоширеніший тип нерухомості в Сінгапурі – апартаменти і кондомініуми. Земель під забудову тут дуже мало, тому місто росте вгору, дивуючи туристів своїми хмарочосами. «Ціна на апартаменти в сучасному комплексі з басейном, тренажерним залом, тенісними кортами та підземним паркінгом у пішої доступності від Orchard Road варіюється в досить широкому діапазоні від 1,5 до 10 млн сінг. дол, – каже Є. Юргенева. – На Сентосе можна придбати розкішну віллу з власним причалом, але ціни тут одні з найвищих у Південно-Східній Азії: вартість такого помістя може доходити до 40-50 млн сінг. дол ».
З лютого 2010 р. в Сінгапурі з власників житлової нерухомості і земельних ділянок, які продають свої об’єкти протягом року після придбання, стягується державне мито: 1%, якщо сума угоди не перевищує 180 тис. сінг. дол (127,4 тис. амер. дол), і 2%, якщо об’єкт оцінений дорожче.
Королівство Таїланд – держава, розташована в Південно-Східній Азії, на півостровах Індокитай і Малакка. Із заходу омивається Андаманським морем, зі сходу Сіамською затокою Південно-Китайського моря. Територія Таїланду витягнута з півночі на південь і займає площу в 514 тис. км. Країна має кілька кліматичних зон, тому є одним з небагатьох цілорічних курортів.
Таїланд
Таїланд – одне з найпопулярніших туристичних напрямків. Країна приваблює прекрасними пляжами, екзотичною рослинністю, блакитним морем. Таїланд заслужив репутацію країни посмішок завдяки привітності та гостинності місцевих жителів. Так що, побувавши тут одного разу, деякі приймають рішення про придбання в цій країні власного будинку або квартири.
Два основних переваги Таїланду – невисока вартість житла в порівнянні з іншими країнами і відмінно розвинена індустрія розваг. Тут відкриті гольф-клуби і спа-центри, є всі можливості для занять яхтінг, дайвінг, віндсерфінгом.
Тайська ринок нерухомості до кризи вважався одним з найбільш швидко. Нерухомість дорожчала щорічно на 15-20%. Проте військовий переворот, що стався в 2008 р., і світова фінансова криза дещо змінили ситуацію. Минулого року, наприклад, тайська нерухомість більше цікавила місцевих жителів, ніж іноземних покупців. Щоправда, сьогодні вже намітилася інша тенденція – експерти говорять про поступове повернення в країну іноземних інвестицій.
Найбільш популярні серед іноземців такі курорти, як Паттайя, Пхукет і Самуй. Паттайя – найдемократичніший серед них. Йому віддають перевагу любителі пригод і нічного життя. Тут незліченну кількість барів, кабаре, клубів і дискотек. У Паттайя можна придбати мебльовану квартиру з однією або двома спальнями в новому житловому комплексі за 150-200 тис. дол Зазвичай на території таких комплексів є парковка, фітнес-центр, спа, ресторан, пральня. Але можна підшукати і більш бюджетний варіант – квартиру-студію за 30 тис. дол Сьогодні на курорті реалізується кілька цікавих проектів: Pattaya Heights, Park Royal, Club Royal, W-Tower і ін
Для респектабельного відпочинку більше підійде острів Пхукет. Тут чудово розвинена інфраструктура: є міжнародний аеропорт, гольф-клуби, марини для яхт, п’ятизіркові готелі, ресторани, торгові центри з люксовими брендами. На цьому курорті багато дорогих об’єктів нерухомості.
Острів Самуй вибирають забезпечені люди та поціновувачі усамітненого відпочинку, але він ще мало освоєний девелоперами. Виставлені на продаж сучасні комплекси відповідають високим вимогам і, як правило, мають басейни, ресторани, спа-центри. Мебльовані апартаменти в них коштують у середньому від 370 тис. до 1,2 млн дол
Однак зарубіжним покупцям варто пам’ятати, що для нерезидентів країни існують обмеження на володіння землею в Таїланді. Тому для того, щоб купити віллу із земельною ділянкою, потрібно буде оформити договір оренди строком на 30 років.
Соціалістична Республіка В’єтнам – держава в Південно-Східній Азії, розташована на півострові Індокитай. На заході межує з Лаосом і Камбоджею, на півночі – з Китаєм, зі сходу і півдня омивається Південно-Китайським морем. Територія країни складає 331 тис. кв. км.
В’єтнам
В’єтнам – одна з найбільш динамічно розвиваються країн Азії. Керівник проекту «СРВ-готель В’єтнам» компанії MIRAX Group Олександр Даугуль зазначає: «Не дивлячись на молодість, вєтнамська ринок нерухомості вже пройшов стадію бурхливого росту цін, чого не в останню чергу посприяв світова фінансова криза. В даний час ринок можна охарактеризувати як стабільний. Держава намагається не допускати різких змін в економіці ».
Вже з II кварталу 2009 р., за даними експерта, попит почав поступово рости. З I кварталу 2009 р. ціни на нерухомість збільшилися на 7-16% залежно від сегменту. «У резолюції Х скликання компартії В’єтнаму підкреслюється, що необхідно розвивати ринок прав користування землею і невід’ємною від землі нерухомості, – розповідає А. Даугуль. – Це має сприяти залученню вітчизняних та іноземних капіталовкладень, що в свою чергу допоможе економічному зростанню країни ».
Поки закордонні покупці не можуть купувати нерухомість у власність – об’єкти надаються на умовах оренди терміном до 70 років. Втім, існують винятки з цього правила. У минулому році вступив в силу закон, згідно з яким закордонні інвестори, власники в’єтнамських компаній, іноземці, які мають особливі заслуги перед В’єтнамом або уклали шлюб з громадянами країни, отримали право на покупку житла. Але через 50 років об’єкт нерухомості слід перепродати або подарувати. Землю громадянам інших держав дозволено брати в оренду на необмежений термін.
Іноземці, в тому числі і росіяни, найчастіше вибирають В’єтнам як туристичний напрям. Морське узбережжя країни простягнулося більш ніж на 3 тис. км і має понад сотні чудових пляжів, у В’єтнамі збереглося багато пам’яток архітектури, тут дивовижної краси природа. Основні курорти країни – це Дананг, Муйне, Хойан, Вунгтау, Нячанг.
Сьогодні на узбережжі реалізують чимало цікавих проектів – Danang Beach Resort, Hyatt Regency, Raffles Residence, Olalani Resort and Condotel, Montgomery Links, Fusion Alia, Nam Hai та ін Вілли коштують у середньому від 420 тис. до 1,84 млн дол Середня ціна апартаментів складає 170-582 тис. дол «Іноземці стали цікавитися можливістю придбання другого будинку у В’єтнамі з 2006 р., – говорить А. Даугуль. – До кінця минулого року було продано близько 60% об’єктів, виставлених на ринок ».
Рекомендуем:
(No Ratings Yet)
Loading ...